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​北京按揭贷款哪个银行好?

最近有买房的打算,申请按揭贷款北京哪个银行比较好?没办过贷款所以不太清楚,求大神指导,跪谢。

回答

1、看房贷利率

现在全国房贷政策都很紧,北京也不例外,利息折扣基本是没有了,首套房利率普遍上升了10%,你可以看看哪个银行的利率比较低吧。

2、看贷款门槛高低

不同的银行申请门槛也不一样,有的银行要求是优质客户、征信良好,有的要求单位好高收入,另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年的。

3、看提前还贷是否有违约金

如果你有提前还款的打算这项就非常重要了,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷。

4、看银行工作效率

银行审核贷款的速度大家都是知道的,但是其实也有个别银行效率非常快,你可以从各个渠道去了解一下。

想要选择一家满意的银行总之就是要多比较,可以去银行实地考察一下。

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Q北京按揭贷款办理流程是什么样的?大概需要多久?
A

银行办理住房按揭贷款的时间一般需要半个月左右,不过现在房贷政策这么紧可能得花一个月以上吧。首付款是在签订贷款合同之前就要结清的,因为贷款审核需要提供相关证明。具体办理流程可以参考下面的内容:

1、向银行提交贷款申请和相关资料,包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款交付证明等等;

2、机构会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性、规范性和真实性进行初步审核;

3、评估机构对房产进行估价;

4、签订贷款合同;

5、携带相关材料去房屋所在地的房管局办理抵押登记;

6、银行放款。

Q北京按揭贷款哪种方式比较好?
A

一般来说,北京按揭贷款有三种贷款方式,公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

一、公积金贷款

一般来说,住房公积金贷款是首选,因为利息大大低于商业贷款,还款方式灵活,可用当月的住房公积金冲抵一部分当月按揭,还有其他各种优惠。但是缺点就是手续非常繁琐,放款速度1-3个月,比商业贷款慢。

二、商业贷款

商业贷款比起公积金贷款来说没有那么吃香,所以大多数人都是首选公积金贷款。但是商业银行也是有优势的,比如额度没有限制,一般可以贷房价的70%左右,而且放款差不多需要2周时间就够了,比公积金快,不同银行的进度可能会有不同。

三、组合贷款

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的综合,当你公积金贷款额度不够的时候申请组合贷款会比商业贷款划算,算是二者的一种折中形式。但是办理手续也是非常麻烦。

所以,从利息优惠方面来看,选择公积金贷款是最划算的,从办理速度来看,商业贷款是最快的。

Q银行申请北京按揭贷款需要什么条件?
A

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、有稳定合法收入,有还款付息能力;

3、个人征信良好,没有严重的逾期记录;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

8、借款人年龄与购房期限加起来不超过65岁;

8、贷款银行要求的其他条件。

Q北京按揭贷款最新政策是什么?
A

北京按揭贷款需要准备的资料有身份证,户口本,未婚的提供未婚证明,还需要购房人的收入证明、个人流水、首付款证明、学历证等。此外你还需要准备首付3成,但如果你名下还有一笔贷款未还清的,那就只按二套算,需要首付5成。单身北京只限一套住房,不得购买第二套。

Q北京按揭贷款好申请吗?有什么需要注意的地方?
A

一般情况下,只要你满足条件,北京按揭贷款还是比较容易申请的。但是鉴于现在北京有些银行房贷额度有些紧张,所以可能难度会增加,或者申贷时间会延长。一般情况以下几类人是不能通过的:

1、征信不良的人,有过严重逾期的肯定拒贷,不用考虑银行了,还是乖乖找民间贷款吧;

2、从事高危职业的人,比如煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等;

3、贷款人年龄过大的人,身体容易出现状况,银行承担的风险比较大;

4、经济状况不好的人,说的简单点就是没钱还款银行是不会借钱给你的。

刘涛
湖南希财信息技术有限公司
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