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持证贷款和按揭贷款有什么区别?

持证贷款和按揭贷款有什么区别?

回答

持证贷款是借款人把房产证抵押给银行而获得的贷款,用途比较多样,比如消费、留学、装修、经营等等。按揭贷款是购房者以所购房屋或者汽车作为抵押的个人贷款,一般只用于购房或者购车。

二者最主要的区别在于所有权是否转移,持证贷款不需要转移所有权,房屋仍然归借款人,而按揭贷款中房屋的所有权转移给了银行,只有贷款结清之后房屋才归借款人所有。

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Q北京按揭贷款哪种方式比较好?
A

一般来说,北京按揭贷款有三种贷款方式,公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

一、公积金贷款

一般来说,住房公积金贷款是首选,因为利息大大低于商业贷款,还款方式灵活,可用当月的住房公积金冲抵一部分当月按揭,还有其他各种优惠。但是缺点就是手续非常繁琐,放款速度1-3个月,比商业贷款慢。

二、商业贷款

商业贷款比起公积金贷款来说没有那么吃香,所以大多数人都是首选公积金贷款。但是商业银行也是有优势的,比如额度没有限制,一般可以贷房价的70%左右,而且放款差不多需要2周时间就够了,比公积金快,不同银行的进度可能会有不同。

三、组合贷款

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的综合,当你公积金贷款额度不够的时候申请组合贷款会比商业贷款划算,算是二者的一种折中形式。但是办理手续也是非常麻烦。

所以,从利息优惠方面来看,选择公积金贷款是最划算的,从办理速度来看,商业贷款是最快的。

Q外地人可以在北京办理按揭贷款吗
A

根据现在北京贷款政策,外地人在北京申请按揭贷款需要注意以下几点:

1、外地人如果有北京居住证或者配偶是北京户口可以在北京贷款购房(可买两套);

2、在北京连续缴纳五年社保或者是五年纳税(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)才可以在北京购房;

3、公司购房方面,北京或是外地公司都可在北京购房,但不能贷款买房必须全款买房。

所以外地人在北京是可以办理房屋按揭贷款的,当然银行对你的信用、还款能力和房屋情况也会有一定的要求。

Q​北京按揭贷款哪个银行好?
A

1、看房贷利率

现在全国房贷政策都很紧,北京也不例外,利息折扣基本是没有了,首套房利率普遍上升了10%,你可以看看哪个银行的利率比较低吧。

2、看贷款门槛高低

不同的银行申请门槛也不一样,有的银行要求是优质客户、征信良好,有的要求单位好高收入,另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年的。

3、看提前还贷是否有违约金

如果你有提前还款的打算这项就非常重要了,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷。

4、看银行工作效率

银行审核贷款的速度大家都是知道的,但是其实也有个别银行效率非常快,你可以从各个渠道去了解一下。

想要选择一家满意的银行总之就是要多比较,可以去银行实地考察一下。

Q银行申请北京按揭贷款需要什么条件?
A

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、有稳定合法收入,有还款付息能力;

3、个人征信良好,没有严重的逾期记录;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

8、借款人年龄与购房期限加起来不超过65岁;

8、贷款银行要求的其他条件。

Q北京购车按揭贷款利率是多少?
A

购车按揭贷款利率一般会在央行基准利率上上浮一定的比例,一般是10%-30%。北京四大行的汽车按揭贷款利率基本差不多,3年期的利息均为12%;2年期的在8%-10%之间,一般是8%;工商银行、农业银行和中国银行1年期的为5%,建设银行略低一些,为4%。根据客户资质的不同,银行给出的利率可能会有所差异。