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持证贷款和按揭贷款有什么区别?

持证贷款和按揭贷款有什么区别?

回答

持证贷款是借款人把房产证抵押给银行而获得的贷款,用途比较多样,比如消费、留学、装修、经营等等。按揭贷款是购房者以所购房屋或者汽车作为抵押的个人贷款,一般只用于购房或者购车。

二者最主要的区别在于所有权是否转移,持证贷款不需要转移所有权,房屋仍然归借款人,而按揭贷款中房屋的所有权转移给了银行,只有贷款结清之后房屋才归借款人所有。

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Q外地人可以在北京办理按揭贷款吗
A

根据现在北京贷款政策,外地人在北京申请按揭贷款需要注意以下几点:

1、外地人如果有北京居住证或者配偶是北京户口可以在北京贷款购房(可买两套);

2、在北京连续缴纳五年社保或者是五年纳税(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)才可以在北京购房;

3、公司购房方面,北京或是外地公司都可在北京购房,但不能贷款买房必须全款买房。

所以外地人在北京是可以办理房屋按揭贷款的,当然银行对你的信用、还款能力和房屋情况也会有一定的要求。

Q车位按揭贷款的流程是什么
A

1、与房地产开发商签订车位购买合同,并向开发商支付车位首付款;

2、填写贷款申请表,向贷款银行提交审批所需材料;

3、银行对借款人进行资料审核及资信调查;

4、通过审核后借款人与银行签订贷款合同,

5、办理车位抵押登记等手续;

6、银行将贷款直接划转到开发商在贷款银行开立的专用帐户中。

Q北京二手房按揭贷款流程是什么?
A

1、借款人填写二手房按揭贷款申请表,并准备齐全相关资料提交给银行工作人员;

2、 银行根据申请资料进行初步审核,双方协商贷款额度和期限;

3、 购房人、银行和房产评估机构约定时间到房屋处进行评估,之后评估机构向银行出具评估报告;

4、 银行根据申请人资质和房屋评估报告对贷款进行审批;

5、 银行审批通过后,购房人到不动产登记中心办理正式过户;

6、 购房人持相关资料到不动产登记中心办理抵押手续;

7、 银行发放贷款。

Q银行申请北京按揭贷款需要什么条件?
A

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、有稳定合法收入,有还款付息能力;

3、个人征信良好,没有严重的逾期记录;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

8、借款人年龄与购房期限加起来不超过65岁;

8、贷款银行要求的其他条件。

Q北京按揭贷款最新政策是什么?
A

北京按揭贷款需要准备的资料有身份证,户口本,未婚的提供未婚证明,还需要购房人的收入证明、个人流水、首付款证明、学历证等。此外你还需要准备首付3成,但如果你名下还有一笔贷款未还清的,那就只按二套算,需要首付5成。单身北京只限一套住房,不得购买第二套。

刘涛
湖南希财信息技术有限公司
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