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Q北京按揭贷款需要什么条件?
A

北京申请住房按揭贷款的条件有以下几条:

1、年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;

2、交齐购房款首付(不低于购房总额的30%);

3、个人征信良好,有稳定的工作和经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

4、同意以所购房产作为借款抵押;

5、所购二手房的产权清晰,且不在拆迁公告范围内;

6、银行规定的其他条件。

从你的情况来看是基本符合北京住房按揭贷款条件的,没有固定工作可能会有点影响,但是有的银行只要你提供固定的银行流水就可以办理,具体可以向银行去咨询一下。

Q正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?
A

正在按揭的房子可以做二次抵押贷款,但是需要满足一定的条件:

1、已经取得房屋产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

办理二次抵押贷款不仅要满足以上条件,同时也要看银行的规定,现在很多银行是不接受二次抵押贷款的,具体最好上银行网点了解清楚。

Q北京按揭贷款哪种方式比较好?
A

一般来说,北京按揭贷款有三种贷款方式,公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

一、公积金贷款

一般来说,住房公积金贷款是首选,因为利息大大低于商业贷款,还款方式灵活,可用当月的住房公积金冲抵一部分当月按揭,还有其他各种优惠。但是缺点就是手续非常繁琐,放款速度1-3个月,比商业贷款慢。

二、商业贷款

商业贷款比起公积金贷款来说没有那么吃香,所以大多数人都是首选公积金贷款。但是商业银行也是有优势的,比如额度没有限制,一般可以贷房价的70%左右,而且放款差不多需要2周时间就够了,比公积金快,不同银行的进度可能会有不同。

三、组合贷款

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的综合,当你公积金贷款额度不够的时候申请组合贷款会比商业贷款划算,算是二者的一种折中形式。但是办理手续也是非常麻烦。

所以,从利息优惠方面来看,选择公积金贷款是最划算的,从办理速度来看,商业贷款是最快的。

Q北京购车按揭贷款利率是多少?
A

购车按揭贷款利率一般会在央行基准利率上上浮一定的比例,一般是10%-30%。北京四大行的汽车按揭贷款利率基本差不多,3年期的利息均为12%;2年期的在8%-10%之间,一般是8%;工商银行、农业银行和中国银行1年期的为5%,建设银行略低一些,为4%。根据客户资质的不同,银行给出的利率可能会有所差异。

Q外地人可以在北京办理按揭贷款吗
A

根据现在北京贷款政策,外地人在北京申请按揭贷款需要注意以下几点:

1、外地人如果有北京居住证或者配偶是北京户口可以在北京贷款购房(可买两套);

2、在北京连续缴纳五年社保或者是五年纳税(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)才可以在北京购房;

3、公司购房方面,北京或是外地公司都可在北京购房,但不能贷款买房必须全款买房。

所以外地人在北京是可以办理房屋按揭贷款的,当然银行对你的信用、还款能力和房屋情况也会有一定的要求。

Q北京按揭贷款最新政策是什么?
A

北京按揭贷款需要准备的资料有身份证,户口本,未婚的提供未婚证明,还需要购房人的收入证明、个人流水、首付款证明、学历证等。此外你还需要准备首付3成,但如果你名下还有一笔贷款未还清的,那就只按二套算,需要首付5成。单身北京只限一套住房,不得购买第二套。

Q北京按揭贷款好申请吗?有什么需要注意的地方?
A

一般情况下,只要你满足条件,北京按揭贷款还是比较容易申请的。但是鉴于现在北京有些银行房贷额度有些紧张,所以可能难度会增加,或者申贷时间会延长。一般情况以下几类人是不能通过的:

1、征信不良的人,有过严重逾期的肯定拒贷,不用考虑银行了,还是乖乖找民间贷款吧;

2、从事高危职业的人,比如煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等;

3、贷款人年龄过大的人,身体容易出现状况,银行承担的风险比较大;

4、经济状况不好的人,说的简单点就是没钱还款银行是不会借钱给你的。

Q二套房是怎么认定的?
A

1、如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,那么再买房时就会被认定为二套房或者以上;

2、如果在银行征信系统里面已经登记有贷款买房的信息,俺么再次申请贷款买房时会被认定为二套房或以上。

如果你在北京有一套房产,在深圳没有,那么你在深圳买的房依旧算一套房。

Q持证贷款和按揭贷款有什么区别?
A

持证贷款是借款人把房产证抵押给银行而获得的贷款,用途比较多样,比如消费、留学、装修、经营等等。按揭贷款是购房者以所购房屋或者汽车作为抵押的个人贷款,一般只用于购房或者购车。

二者最主要的区别在于所有权是否转移,持证贷款不需要转移所有权,房屋仍然归借款人,而按揭贷款中房屋的所有权转移给了银行,只有贷款结清之后房屋才归借款人所有。

Q按揭的房子可以转给别人吗
A

可以转,有两种方法:

1、如果你下家的现款可以帮你还掉贷款,你可以提前结清房贷,拿到房产证,然后让买房者重新办理按揭贷款。

2、如果没钱结清贷款,可以向银行申请办理转按揭手续,当然也要看银行能不能办理转按揭业务。

刘涛
长沙钜立商务咨询有限公司
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