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Q外地人可以在北京办理按揭贷款吗
A

根据现在北京贷款政策,外地人在北京申请按揭贷款需要注意以下几点:

1、外地人如果有北京居住证或者配偶是北京户口可以在北京贷款购房(可买两套);

2、在北京连续缴纳五年社保或者是五年纳税(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)才可以在北京购房;

3、公司购房方面,北京或是外地公司都可在北京购房,但不能贷款买房必须全款买房。

所以外地人在北京是可以办理房屋按揭贷款的,当然银行对你的信用、还款能力和房屋情况也会有一定的要求。

Q车位按揭贷款的流程是什么
A

1、与房地产开发商签订车位购买合同,并向开发商支付车位首付款;

2、填写贷款申请表,向贷款银行提交审批所需材料;

3、银行对借款人进行资料审核及资信调查;

4、通过审核后借款人与银行签订贷款合同,

5、办理车位抵押登记等手续;

6、银行将贷款直接划转到开发商在贷款银行开立的专用帐户中。

Q北京二手房按揭贷款流程是什么?
A

1、借款人填写二手房按揭贷款申请表,并准备齐全相关资料提交给银行工作人员;

2、 银行根据申请资料进行初步审核,双方协商贷款额度和期限;

3、 购房人、银行和房产评估机构约定时间到房屋处进行评估,之后评估机构向银行出具评估报告;

4、 银行根据申请人资质和房屋评估报告对贷款进行审批;

5、 银行审批通过后,购房人到不动产登记中心办理正式过户;

6、 购房人持相关资料到不动产登记中心办理抵押手续;

7、 银行发放贷款。

Q银行申请北京按揭贷款需要什么条件?
A

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、有稳定合法收入,有还款付息能力;

3、个人征信良好,没有严重的逾期记录;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

8、借款人年龄与购房期限加起来不超过65岁;

8、贷款银行要求的其他条件。

Q北京按揭贷款最新政策是什么?
A

北京按揭贷款需要准备的资料有身份证,户口本,未婚的提供未婚证明,还需要购房人的收入证明、个人流水、首付款证明、学历证等。此外你还需要准备首付3成,但如果你名下还有一笔贷款未还清的,那就只按二套算,需要首付5成。单身北京只限一套住房,不得购买第二套。

Q北京按揭贷款好申请吗?有什么需要注意的地方?
A

一般情况下,只要你满足条件,北京按揭贷款还是比较容易申请的。但是鉴于现在北京有些银行房贷额度有些紧张,所以可能难度会增加,或者申贷时间会延长。一般情况以下几类人是不能通过的:

1、征信不良的人,有过严重逾期的肯定拒贷,不用考虑银行了,还是乖乖找民间贷款吧;

2、从事高危职业的人,比如煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等;

3、贷款人年龄过大的人,身体容易出现状况,银行承担的风险比较大;

4、经济状况不好的人,说的简单点就是没钱还款银行是不会借钱给你的。

Q北京住房按揭贷款利息和月供怎么算?
A

这样计算利息和月供太简单,明显是不对的,根据你的还款方式不同,利息和月供的计算公式也不一样,常见的是等额本金还款和等额本息还款,他们的计算公式分别为:

等额本金:

月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

等额本息:

月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}

每月利息=剩余本金x贷款月利率

Q买二手房能不能按揭贷款?手续复杂吗?
A

可以。不论是新房还是二手房都可以向银行申请按揭贷款。流程如下:

1、房屋买卖双方签订交易合同,约定首付款及贷款的比例;

2、向银行提交贷款申请,按照银行的要求准备相关申请资料并提交,一般包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋所有权证、房屋交易合同、首付款证明等等;

3、银行对申请资料和借款人资质进行审核,评估机构对房屋进行考察,并出具评估报告;

4、银行出具同意贷款通知,借贷双方签订贷款合同;

5、办理房产交易转移登记,完税过户;

6、借款人拿到新房产证之后在房产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续;

7、银行放款。

Q持证贷款和按揭贷款有什么区别?
A

持证贷款是借款人把房产证抵押给银行而获得的贷款,用途比较多样,比如消费、留学、装修、经营等等。按揭贷款是购房者以所购房屋或者汽车作为抵押的个人贷款,一般只用于购房或者购车。

二者最主要的区别在于所有权是否转移,持证贷款不需要转移所有权,房屋仍然归借款人,而按揭贷款中房屋的所有权转移给了银行,只有贷款结清之后房屋才归借款人所有。

Q北京按揭贷款需要什么条件?
A

北京申请住房按揭贷款的条件有以下几条:

1、年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;

2、交齐购房款首付(不低于购房总额的30%);

3、个人征信良好,有稳定的工作和经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

4、同意以所购房产作为借款抵押;

5、所购二手房的产权清晰,且不在拆迁公告范围内;

6、银行规定的其他条件。

从你的情况来看是基本符合北京住房按揭贷款条件的,没有固定工作可能会有点影响,但是有的银行只要你提供固定的银行流水就可以办理,具体可以向银行去咨询一下。

刘涛
湖南希财信息技术有限公司
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