当前位置:北京按揭贷款 > 常见问题
Q北京按揭贷款哪种方式比较好?
A

一般来说,北京按揭贷款有三种贷款方式,公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

一、公积金贷款

一般来说,住房公积金贷款是首选,因为利息大大低于商业贷款,还款方式灵活,可用当月的住房公积金冲抵一部分当月按揭,还有其他各种优惠。但是缺点就是手续非常繁琐,放款速度1-3个月,比商业贷款慢。

二、商业贷款

商业贷款比起公积金贷款来说没有那么吃香,所以大多数人都是首选公积金贷款。但是商业银行也是有优势的,比如额度没有限制,一般可以贷房价的70%左右,而且放款差不多需要2周时间就够了,比公积金快,不同银行的进度可能会有不同。

三、组合贷款

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的综合,当你公积金贷款额度不够的时候申请组合贷款会比商业贷款划算,算是二者的一种折中形式。但是办理手续也是非常麻烦。

所以,从利息优惠方面来看,选择公积金贷款是最划算的,从办理速度来看,商业贷款是最快的。

Q外地人可以在北京办理按揭贷款吗
A

根据现在北京贷款政策,外地人在北京申请按揭贷款需要注意以下几点:

1、外地人如果有北京居住证或者配偶是北京户口可以在北京贷款购房(可买两套);

2、在北京连续缴纳五年社保或者是五年纳税(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)才可以在北京购房;

3、公司购房方面,北京或是外地公司都可在北京购房,但不能贷款买房必须全款买房。

所以外地人在北京是可以办理房屋按揭贷款的,当然银行对你的信用、还款能力和房屋情况也会有一定的要求。

Q按揭的房子可以转给别人吗
A

可以转,有两种方法:

1、如果你下家的现款可以帮你还掉贷款,你可以提前结清房贷,拿到房产证,然后让买房者重新办理按揭贷款。

2、如果没钱结清贷款,可以向银行申请办理转按揭手续,当然也要看银行能不能办理转按揭业务。

Q​北京按揭贷款哪个银行好?
A

1、看房贷利率

现在全国房贷政策都很紧,北京也不例外,利息折扣基本是没有了,首套房利率普遍上升了10%,你可以看看哪个银行的利率比较低吧。

2、看贷款门槛高低

不同的银行申请门槛也不一样,有的银行要求是优质客户、征信良好,有的要求单位好高收入,另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年的。

3、看提前还贷是否有违约金

如果你有提前还款的打算这项就非常重要了,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷。

4、看银行工作效率

银行审核贷款的速度大家都是知道的,但是其实也有个别银行效率非常快,你可以从各个渠道去了解一下。

想要选择一家满意的银行总之就是要多比较,可以去银行实地考察一下。

Q银行申请北京按揭贷款需要什么条件?
A

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、有稳定合法收入,有还款付息能力;

3、个人征信良好,没有严重的逾期记录;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

8、借款人年龄与购房期限加起来不超过65岁;

8、贷款银行要求的其他条件。

Q北京购车按揭贷款利率是多少?
A

购车按揭贷款利率一般会在央行基准利率上上浮一定的比例,一般是10%-30%。北京四大行的汽车按揭贷款利率基本差不多,3年期的利息均为12%;2年期的在8%-10%之间,一般是8%;工商银行、农业银行和中国银行1年期的为5%,建设银行略低一些,为4%。根据客户资质的不同,银行给出的利率可能会有所差异。

Q二套房是怎么认定的?
A

1、如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,那么再买房时就会被认定为二套房或者以上;

2、如果在银行征信系统里面已经登记有贷款买房的信息,俺么再次申请贷款买房时会被认定为二套房或以上。

如果你在北京有一套房产,在深圳没有,那么你在深圳买的房依旧算一套房。

Q车位按揭贷款的流程是什么
A

1、与房地产开发商签订车位购买合同,并向开发商支付车位首付款;

2、填写贷款申请表,向贷款银行提交审批所需材料;

3、银行对借款人进行资料审核及资信调查;

4、通过审核后借款人与银行签订贷款合同,

5、办理车位抵押登记等手续;

6、银行将贷款直接划转到开发商在贷款银行开立的专用帐户中。

Q正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?
A

正在按揭的房子可以做二次抵押贷款,但是需要满足一定的条件:

1、已经取得房屋产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

办理二次抵押贷款不仅要满足以上条件,同时也要看银行的规定,现在很多银行是不接受二次抵押贷款的,具体最好上银行网点了解清楚。

Q北京二手房按揭贷款流程是什么?
A

1、借款人填写二手房按揭贷款申请表,并准备齐全相关资料提交给银行工作人员;

2、 银行根据申请资料进行初步审核,双方协商贷款额度和期限;

3、 购房人、银行和房产评估机构约定时间到房屋处进行评估,之后评估机构向银行出具评估报告;

4、 银行根据申请人资质和房屋评估报告对贷款进行审批;

5、 银行审批通过后,购房人到不动产登记中心办理正式过户;

6、 购房人持相关资料到不动产登记中心办理抵押手续;

7、 银行发放贷款。